Coraz więcej ludzi przegląda oferty nieruchomości w różnych miastach kraju. Oznacza to, że już niedługo możemy spodziewać się intensywniejszych prac budowlanych i podpisywanych umów między klientami a deweloperami i firmami budowlanymi. Gdy mamy już kupioną działkę oraz pozwolenie na wybudowanie domu, musimy poszukać odpowiedniej firmy budowlanej, która mogłaby zrealizować nasze marzenie. Warunki zabudowy to kluczowa, jedna z najważniejszych kwestii, które musimy dokładnie przemyśleć, omówić i przedyskutować. Od nich bowiem zależy, jak będzie się nam mieszkało, czy będzie to dom, jakiego chcieliśmy.

Musimy po pierwsze dobrze wiedzieć czego chcemy i w miarę możliwości nie zmieniać tego zdania, gdyż dodatkowe poprawki i zmiany nigdy nie są zbyt dobrym pomysłem, gdy chodzi o duże inwestycje. Może się tak zdarzyć, ze nas zamysł koliduje z przyjętym w gminie planem zagospodarowania przestrzennego, toteż powinniśmy wrócić się do urzędu o decyzję o warunkach zabudowy. Mamy prawo nie wiedzieć, czy na terenie, gdzie chcemy postawić dom, nie będą planowane jakieś inwestycje lub jest on w użytkowaniu wieczystym lub dzierżawie jakiejś instytucji czy nawet Skarbu Państwa.

Od kogo zależy powodzenie naszej nieruchomości?

Wniosek o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy składa inwestor przede wszystkim do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Składa także do wojewody w odniesieniu do terenów zamkniętych, które określa prawo budowlane. Do wniosku trzeba dołączyć kupię aktualnej mapy w skali 1:500 (najważniejsza jest jej aktualność) oraz oświadczenia przedsiębiorstw: energetycznego, wodno – kanalizacyjnego oraz gazowego, że są wystarczające warunki uzbrojenia nieruchomości do tego, by mogła powstać. Pamiętajmy dodatkowo o prawie do własności. Po rozpatrzeniu wniosku i przeprowadzeniu postępowania administracyjnego wydaje się decyzję o ustaleniu warunków zabudowy zgospodarowania terenu. Jeśli nasza nieruchomość i zasady jej budowania nie są sprzeczne z planem gospodarowania przestrzennego, to decyzja niejako się nam należy. Wszelkie zawarte w umowie ustalenia powinny być jasno określone i tak sformułowane, by nie budziły wątpliwości ani chęci zmian, gdyż umowa jest wiążąca dla wielu stron tego projektu. Oczekiwana decyzja powinna być wydana  (zgodnie z prawem) w terminie do dwóch miesięcy od złożenia wniosku. Choć ten jeden dokument, wieńczący pierwszy etap przygotowań wydawany jest bezpłatnie. Zawsze możemy się odwołać do Samorządowego Kolegium Odwoławczego oraz w szczególnych wypadkach do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Bardzo wiele jest na naszej głowie, zanim jeszcze położona zostanie pierwsza cegła na naszym fundamencie. Niestety, wiele dokumentów, pozwoleń jest niezbędnych, by nasze bezpieczeństwo było zachowane. Powinniśmy mieć elastyczny projekt, poświecić dużo czasu na poszukanie dobrej ekipy budowlanej i fachowego pośrednika. Nikt nie każe nam się  znać na wszystkich formułach  i zasadach, ale dobrze mieć w pobliżu osobę, która służy nam dobrą, prawną radą.