Najważniejsze, jeśli planujemy wybudować dom, jest zakupienie odpowiedniej działki, zarówno lokalizacyjnie jak i objętościowo. Już kupując na razie samą działkę, powinniśmy mieć wyobrażenie, jaki mniej więcej dom nas interesuje. Dobry wybór gwarantuje, że wszystko będzie odbywać się po naszej myśli, nasza koncepcja musi być zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego miasta. Pamiętajmy, że odrolnienie działki gruntowej i przekształcenie jej w budowlaną wymaga czasu, pieniędzy i cierpliwości, gdyż liczne wymagania, jakie musimy spełnić czasem nie ułatwiają spraw, ale są niezbędne, by wszystko było zgodne z przepisami.

Wybór projektu naszego domu powinniśmy – zgodnie z kolejnością, dopasować do wcześniej zakupionej działki. Musimy pamiętać, ze parametry domu wyznacza działka, toteż w myśl rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 2002 roku, szerokość działki musi być taka, aby było możliwe wybudowanie na jej obszarze domu z pozostawieniem odstępu od jej granic. Jeśli chodzi u uściślenie, to odległości te nie mają prawa być mniejsze niż 4 metry – przy ścianie z oknami i analogicznie 3 metry przy ścianie bez okien. Minimalna zatem szerokość działki, jaka zapewni nam postawienie domu, to około 16 – 20 metrów.

Uzbrajamy dom

Inny ważny element, na który powinniśmy zwrócić uwagę, to możliwość podłączenia sieci elektrycznej, czyli fachowo mówiąc: sieć uzbrojenia terenu. Bardzo istotne jest sprawdzenie jaka sieć jest dostępna i jak daleko znajduje się od naszego potencjalnego domu, gdyż oczywiście im dalej do domu, tym droższe podłączenia i poprowadzenia łączności. Każde dodatkowe koszty obciążają nasz budżet. Na to przede wszystkim zwracajmy uwagę. czasem działki sprzedawane są po niższych kosztach i wydawałoby się, że oferta jest całkiem dobra i interesująca, ale gdy przeanalizujemy wszystkie opcje, może się okazać, że właśnie ze względu na daleką sieć lub jej brak cena jest zaniżona, a i tak będziemy musieli ją podłączyć, toteż koszty w najlepszym wypadku się wyrównają, choć w wielu przypadkach jest tak, że osoby, które muszą dodatkowo zadbać o uzbrojenie, dopłacają do tego duże pieniądze. Oprócz uzbrojenia, powinniśmy zwrócić szczególną uwagę na ułożenie naszej działki względem stron świata, bo w zależności od tego, gdzie jaka strona się znajduje i jest oczywiście możliwość usytuowania domu w określonym położeniu, może wpłynąć to korzystnie na jakość mieszkania, bo nasłonecznienie będzie prawidłowe.

Najlepiej bowiem ustawić dom frontem na północ, a ogrodem na południe. Ważnym elementem, na który także zwracamy uwagę, gdy zakupujemy działkę, to jego bliższa czy dalsza okolica. Nie chodzi t tylko o sklepy, czy place zabaw, ale przede wszystkim o możliwie istniejące zakłady przemysłowe przejazd kolejowy, miejsce utylizacji odpadów, oczyszczalnia ścieków, fermy. Pamiętajmy również, jakie jest ukształtowanie terenu, oczywiście działki płaskie są najlepsze, ale może się zdarzyć, że to teren po dawnym wysypisku śmieci, wyrobisku, czy gliniance.  Zagospodarowanie takiego terenu wymaga od nas większych nakładów finansowych.

Ważna decyzja – zakup.

Jeśli sprawdziliśmy już wszystko i wiemy, ze takie teren odpowiada nam, teraz pozostaje się nam zapoznać z planem zagospodarowania przestrzennego. Dowiemy się z niego, jakie przeznaczenie ma działka przez nas zlokalizowana i czy możemy na tym terenie wybudować dom. Jeśli wszystko się nam zgadza, nie zapominajmy o sprawdzeniu w księdze wieczystej, czy nie ma wpisów o ograniczonych prawach nabywcy do tej działki. Działka może być własnością gminy lub nawet Skarbu Państwa, który dzierżawi ją i ma prawo pierwokupu. Możemy starać się o prawo do wieczystego użytkowania na licznych przetargach organizowanych przez gminę, czy Agencję Nieruchomości Rolnych.

Kolejnym krokiem to sporządzenie pod okiem notariusza umowy – aktu notarialnego przy obecności sprzedającego i kupującego. Dla pewności kupującego, dobrze, gdy sprzedający okaże prawo do własności sprzedawanej nieruchomości. przy zakupie działki należy pamiętać o zadatku – najczęściej kwota dana przy zakupie działki, dzięki której kupujący ma pewien spokój, że nie będzie stratny, gdy umowa nie dojdzie do skutku. Gdy wycofa się, zadatek zatrzymuje kupujący, ale gdy kupujący zrezygnuje, to niedoszły kupiec może zażądać nie tyko zwrotu zadatku, ale także sumy nawet podwojonej.

W umowie powinniśmy zawrzeć wszelkie ewentualności odstąpienia od niej i za zgodą obu stron w obecności notariusza podpisać. Często, kupując działkę, korzystamy z usług pośrednika, z którym zawieramy umowę pośrednictwa. W naszym imieniu szuka on klienta dla swojego zleceniodawcy i przedstawia sporządzoną ofertę, najczęściej porównawczą. Może on pośredniczyć w spotkaniach oraz negocjacjach swojego klienta. Dobrze jest krok po kroku sprawdzać wszelkie możliwości i ewentualności kupna działki pod dom, najlepiej robić to w asyście specjalisty, bo istnieje większa szansa, że wszystkiego dopilnujemy, o niczym nie zapomnimy i będziemy w stanie wynegocjować dogodne dla nas warunki.