Odrolnienie terenu zależy od kilku czynników. Nie jest takie proste, jak niektórym się wydaje, że po prostu działkę rolną zamieniamy na budowlaną. Wszystko zależy jaki to teren, komu podlega, kto decyduje oraz jakie warunki musimy spełnić, a także jaka klasa gruntów jest na naszej działce. Odrolnienie może nastąpić wówczas, gdy zmianie ulegnie plan zagospodarowania przestrzennego gminy. Zmienia się on co kilka lat, dlatego nasza decyzja może czasem czekać, bo jest uzależniona od odgórnych dyrektyw. Do nas należy złożenie podania o zmianę przeznaczenia gruntu i czekać na decyzję urzędu. W zależności od rodzaju gruntu, może odrolnić gmina, wojewoda albo nawet sam Minister Rolnictwa. Im lepszej klasy ziemia, tym oczywiście wyższy organ wydaje zgodę na jej odrolnienie. Jeśli uzyskamy pozytywną decyzję o odrolnieniu naszej działki, kolejno powinniśmy wystąpić do starostwa powiatowego o wykreślenie naszej działki z rejestru rolnych (gdyż jest już budowlaną) oraz oczywiście zapłacić jednorazową kwotę.

Dopiero po dokonaniu wszelkich formalności i uiszczeniu opłat, możemy stać się właścicielem działki budowlanej. Nadzy pamiętać także o kosztach corocznych ponoszonych z tytułu posiadania gruntu, a później nieruchomości. Coraz więcej nieruchomości stawianych jest właśnie na odrolnionych działkach. Ludzie, nawet nie mając w bliskich planach wybudowania domu, po prostu kupują działkę i czekają na korzystną okazję jej odrolnienia. Domy budowane na własnym terenie interesują najbardziej. Najważniejsze jest dobre miejsce i odpowiednia lokalizacje, dlatego, jeśli mamy możliwość zakupienia takiej działki, a myślimy w przyszłości o wybudowaniu domu, to warto zainwestować pieniądze. Wymarzony dom buduje się przez kilkanaście miesięcy, toteż należy pomyśleć o zabezpieczeniu materiałów budowlanych na swoim terenie. Na szczęście mało kogo zniechęcają formalności – zgody, pozwolenia, opłaty, wnioski i prośby, choć nie należą do tych spraw, które zawsze ułatwiają nam realizację planów. po minionym kryzysie, coraz więcej osób zaczyna rozglądać się za działką pod budowę domu. To dobry znak dla przedsiębiorców.